Chủ tài sản gửi bán căn villa mới tại khu vực gần đường Hùng Vương, Đà Lạt. Tài sản có diện tích đất 226m², mặt ngang khoảng 10m, kết cấu 1 trệt 3 lầu và sân thượng, bố trí 7 phòng ngủ, 6 WC. Theo thông tin chủ, villa có sân đậu được nhiều ô tô, bàn giao full nội thất, sổ hồng riêng và đã hoàn công. Giá chào bán: 13,5 tỷ đồng.
Thông tin mô tả
Điểm đáng chú ý của căn villa không chỉ nằm ở số lượng 7 phòng ngủ. Quỹ đất 226m² kết hợp mặt ngang khoảng 10m giúp tài sản có thêm khoảng không cho sân xe, mặt tiền và cảnh quan; đây là khác biệt đáng xem trực tiếp so với các căn nhà nhiều tầng nhưng quỹ đất nhỏ.
Kết cấu 1 trệt, 3 lầu và sân thượng tạo diện tích sử dụng lớn. Với gia đình nhiều thành viên, các tầng có thể tách rõ khu sinh hoạt và khu ngủ. Với người mua second home hoặc đang nghiên cứu phương án lưu trú, 7 phòng ngủ tạo sự linh hoạt nhưng cần tính thêm chi phí vận hành, bảo trì và điều kiện kinh doanh thực tế.
Giá chủ đang chào là 13 tỷ 500 triệu đồng. Việc thương lượng nên thực hiện sau khi đã xem tuyến đường vào, sân xe, toàn bộ các tầng, nội thất bàn giao và hồ sơ của đúng tài sản.
Đặc điểm bất động sản
- Khu vực
- Gần đường Hùng Vương, Đà Lạt
- Loại tài sản
- Villa / biệt thự có sẵn công trình
- Diện tích đất
- 226m²
- Mặt ngang
- Khoảng 10m theo thông tin chủ
- Kết cấu
- 1 trệt, 3 lầu, sân thượng
- Phòng ngủ
- 7 phòng
- Nhà vệ sinh
- 6 WC
- Sân xe
- Đậu nhiều ô tô theo thông tin chủ; cần kiểm tra thực tế
- Nội thất
- Full nội thất theo thông tin chủ; cần chốt danh mục bàn giao
- Giấy tờ
- Sổ hồng riêng theo thông tin chủ; cần đối chiếu hồ sơ gốc
- Hoàn công
- Đã hoàn công theo thông tin chủ; cần đối chiếu hồ sơ với hiện trạng
- Giá chào bán
- 13,5 tỷ đồng
226m² và mặt ngang khoảng 10m tạo lợi thế về không gian sử dụng
Với một villa nhiều phòng, quỹ đất và hình dáng thửa đất ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng sử dụng. Mặt ngang khoảng 10m giúp người mua có thêm lựa chọn trong cách bố trí cổng, sân xe, khoảng thoáng và cảnh quan phía trước.
Khi xem thực tế, nên đối chiếu chiều sâu, hình dạng thửa đất, phần diện tích xây dựng, khoảng lùi, sân còn lại và khoảng thoáng quanh công trình. Những yếu tố này giúp đánh giá đúng hơn giá trị sử dụng của 226m² đất.
7 phòng ngủ phù hợp gia đình lớn, second home hoặc nhu cầu sử dụng linh hoạt
Bảy phòng ngủ cho phép chia thành phòng cho các thành viên, phòng khách ở lại, phòng làm việc hoặc phòng sinh hoạt riêng. Với nhóm gia đình thường xuyên lên Đà Lạt đông người, đây là một cấu hình đáng cân nhắc.
Nếu người mua dự định khai thác lưu trú, số phòng chỉ là bước đầu. Cần tính riêng giá thuê thực tế, công suất phòng, nhân sự, điện nước, giặt sấy, OTA, vệ sinh, bảo trì, thuế và các điều kiện vận hành theo mô hình dự kiến.
Sân đậu nhiều ô tô cần được kiểm tra bằng xe thật
Theo thông tin chủ tài sản, sân có thể đậu nhiều ô tô. Khi xem villa, nên đưa chính loại xe thường sử dụng vào thử để kiểm tra cổng, độ dốc, khoảng mở cửa, khả năng quay đầu và tình trạng xe có khóa đầu nhau khi đậu nhiều chiếc hay không.
Đường từ Hùng Vương vào villa cũng nên được chạy thực tế để xác định đoạn hẹp, độ dốc, điểm tránh xe và mức độ thuận tiện vào buổi tối hoặc khi trời mưa.
Vị trí gần Hùng Vương cần đánh giá bằng tuyến đường thực tế
Thông tin “gần đường Hùng Vương” giúp xác định vùng tìm kiếm ban đầu nhưng chưa đủ để đánh giá toàn bộ chất lượng vị trí. Người mua nên kiểm tra thời gian đi từ trục Hùng Vương vào nhà, độ rộng đường, môi trường xung quanh, tiếng ồn, ánh sáng và khả năng thoát nước.
Vị trí chi tiết: được cung cấp khi khách xác nhận lịch xem để dẫn đúng tài sản.
Full nội thất cần được chốt bằng danh mục bàn giao
Thông tin full nội thất đang được trình bày theo dữ liệu chủ tài sản cung cấp. Trước khi chốt giá cuối cùng, người mua nên lập danh sách từng hạng mục được để lại: giường, nệm, tủ, sofa, bàn ghế, thiết bị bếp, tivi, tủ lạnh, máy giặt, rèm, thiết bị vệ sinh và đồ trang trí.
Danh mục này nên được thể hiện trong phụ lục hoặc biên bản bàn giao để tránh việc hai bên hiểu khác nhau về khái niệm “full nội thất”.
Sổ hồng và hoàn công cần được đối chiếu với hiện trạng villa
Tài sản do chủ gửi bán; người mua cần đối chiếu người có quyền ký giao dịch và hồ sơ gốc trước khi đặt cọc.
Theo thông tin chủ, villa có sổ hồng riêng và đã hoàn công. Với công trình 1 trệt, 3 lầu và sân thượng, nên đối chiếu số tầng, diện tích xây dựng và phần công trình được ghi nhận trên hồ sơ với hiện trạng đang sử dụng.
- Người đứng tên, tình trạng hôn nhân, đồng sở hữu, ủy quyền hoặc thừa kế nếu có.
- Diện tích đất, số thửa, tờ bản đồ, mục đích sử dụng và biến động.
- Tình trạng thế chấp hoặc hạn chế giao dịch.
- Hồ sơ xây dựng, hoàn công và diện tích công trình được ghi nhận.
- Ranh sử dụng, sân xe, lối vào và phần công trình thực tế.
Villa nhiều tầng cần kiểm tra kỹ nước, chống thấm và sân thượng
Hệ thống nước
Mở đồng thời nhiều vòi ở các tầng để kiểm tra áp lực nước, nước nóng, thoát sàn, bồn nước và máy bơm.
Chống thấm
Xem kỹ sân thượng, ban công, khu vệ sinh, chân tường, góc trần và các vị trí tiếp giáp cửa sổ.
Cầu thang
Gia đình có người lớn tuổi nên tự đi từ tầng trệt lên tầng cao nhất để đánh giá độ phù hợp.
Giá chào 13,5 tỷ và lịch sử cập nhật
Giá chủ đang chào là 13,5 tỷ đồng. Khi so sánh với các villa khác, nên đặt cạnh những tài sản tương đồng về quỹ đất, mặt ngang, đường vào, chỗ đậu xe, chất lượng công trình, nội thất bàn giao, hồ sơ hoàn công và vị trí thực tế.
| Thời điểm | Giá / trạng thái | Nguồn cập nhật |
|---|---|---|
| 20/08/2026 | 13,5 tỷ · Đang chào bán | Nguyễn Xuân Đức |
Villa này phù hợp nhất với nhóm người mua nào?
Gia đình nhiều thành viên
Phù hợp người cần quỹ đất trên 200m², nhiều phòng ngủ, nhiều WC và sân xe.
Second home tại Đà Lạt
Phù hợp gia đình thường xuyên lên Đà Lạt đông người và muốn có căn nhà riêng đã hoàn thiện nội thất.
Người nghiên cứu mô hình villa cho thuê
Có thể xem xét từ cấu hình 7 phòng, nhưng hiệu quả khai thác phải được tính bằng dữ liệu vận hành thực tế.
Người phụ trách tài sản
Phụ trách thông tin, xác nhận trạng thái và sắp xếp lịch xem villa.
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản: LD-0460