Chủ tài sản gửi bán căn nhà gần sân bay Liên Khương, xã Đức Trọng, Lâm Đồng. Diện tích được chủ cung cấp là 122m², trong đó có 82m² đất ở; khuôn đất khoảng 5 × 24m. Nhà 1 trệt 1 lầu, tổng diện tích sàn hơn 200m², gồm 4 phòng ngủ, 2 WC, phòng khách, bếp, sân thượng, sân phơi và sân đậu ô tô. Giá chào bán: 2,5 tỷ đồng, có thương lượng.
Điểm đáng xem của căn nhà nằm ở phần xây dựng đã hoàn thiện
Trên quỹ đất 122m², căn nhà đã có 1 trệt 1 lầu với tổng diện tích sàn hơn 200m² theo thông tin chủ. Người mua có thể kiểm tra trực tiếp chất lượng công trình, công năng, nội thất và phần chi phí cần hoàn thiện thêm thay vì bắt đầu từ một lô đất trống.
Bốn phòng ngủ, hai WC, phòng khách, bếp, sân thượng, sân phơi và sân đậu ô tô tạo cấu hình phù hợp cho gia đình ở lâu dài. Nội thất hiện có được chủ mô tả là sẵn sàng để sinh hoạt; danh mục bàn giao nên được chốt cụ thể khi hai bên thương lượng.
Đặc điểm bất động sản
- Khu vực
- Gần sân bay Liên Khương, xã Đức Trọng, Lâm Đồng
- Loại tài sản
- Nhà ở có sẵn công trình
- Khuôn đất
- Khoảng 5 × 24m theo chủ
- Diện tích công nhận
- 122m² theo chủ
- Đất ở
- 82m² theo chủ; phần còn lại cần xem mục đích sử dụng trên GCN
- Kết cấu
- 1 trệt, 1 lầu
- Diện tích sàn
- Hơn 200m² theo chủ
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Nhà vệ sinh
- 2 WC
- Công năng khác
- Phòng khách, bếp, sân thượng, sân phơi, sân ô tô
- Hướng nhà
- Đông Nam theo chủ
- Đường trước nhà
- Khoảng 7m theo thông tin chủ; cần đo thực tế
- Nội thất
- Có sẵn nội thất theo chủ; cần chốt danh mục bàn giao
- Giấy tờ
- Sổ hồng riêng theo thông tin chủ; cần đối chiếu GCN bản gốc
- Hồ sơ công trình
- Chưa đối chiếu hồ sơ xây dựng/hoàn công
- Giá chào bán
- 2,5 tỷ đồng, thương lượng
122m² đất và hơn 200m² sàn là hai lớp giá trị cần tách riêng
Chủ tài sản đang ước tính phần đất khoảng 1,2 tỷ đồng và chi phí xây dựng căn nhà khoảng 1,7 tỷ đồng. Đây là cách chủ hình dung chi phí hình thành tài sản, không phải chứng thư thẩm định giá.
Người mua nên đánh giá đồng thời hồ sơ đất, chất lượng phần xây dựng hiện hữu và mức giá của các căn nhà có điều kiện tương đồng trong khu vực. Cách nhìn này hữu ích hơn việc chỉ cộng hai con số chi phí lại với nhau.
Để đặt mức 2,5 tỷ vào đúng bối cảnh, người mua có thể đối chiếu thêm nhóm nhà bán tại Đức Trọng có đường ô tô, diện tích đất và phần xây dựng tương đồng.
Vị trí gần sân bay Liên Khương và khu vực dự án cao tốc Bảo Lộc – Liên Khương
Tọa độ do chủ cung cấp là 11°46'35.1"N 108°22'29.0"E. Khi đi xem, người mua nên chạy đúng tuyến từ nhà ra sân bay Liên Khương và các trục giao thông chính để tự đánh giá thời gian di chuyển, tiếng ồn, mật độ xe và khả năng kết nối hằng ngày.
Khu vực Đức Trọng đang có dự án cao tốc Bảo Lộc – Liên Khương triển khai. Với tài sản để ở, cần xem trực tiếp vị trí nhà so với hướng tuyến, đường gom, công trường, thoát nước và các thay đổi hạ tầng xung quanh.
4 phòng ngủ nhưng 2 WC: nên xem cách bố trí theo từng tầng
Bốn phòng ngủ phù hợp gia đình đông thành viên, nhưng hai WC trên căn nhà 1 trệt 1 lầu cần được xem cách bố trí cụ thể. Khi khảo sát, nên kiểm tra mỗi tầng có WC hay không, khoảng cách từ phòng ngủ tới khu vệ sinh và khả năng bổ sung thêm WC nếu gia đình có nhu cầu.
Sân thượng, sân phơi và sân ô tô giúp giảm áp lực cho không gian trong nhà và tăng tính thực dụng khi ở lâu dài.
Đường trước nhà khoảng 7m cần kiểm tra ở đoạn sử dụng thực tế
Thông tin đường 7m đang được ghi theo chủ tài sản. Khi xem nhà, nên kiểm tra đoạn hẹp nhất, khả năng hai xe tránh nhau, vị trí quay đầu và tình trạng thoát nước mặt đường.
122m² có 82m² đất ở: cần đối chiếu đúng từng phần trên GCN
Tài sản do chủ gửi bán; người mua cần đối chiếu người có quyền ký giao dịch và giấy chứng nhận bản gốc trước khi đặt cọc.
Theo thông tin chủ, diện tích công nhận là 122m² và có 82m² đất ở. Phần diện tích còn lại cần đọc đúng mục đích sử dụng, thời hạn và ghi chú trên giấy chứng nhận thay vì tự suy đoán loại đất.
- Đối chiếu 122m² trên GCN với ranh sử dụng thực tế.
- Xác nhận 82m² đất ở và mục đích sử dụng của phần còn lại.
- Kiểm tra người đứng tên, tình trạng hôn nhân, đồng sở hữu, ủy quyền hoặc thừa kế nếu có.
- Kiểm tra thế chấp, biến động và hạn chế giao dịch.
- Đối chiếu công trình 1 trệt 1 lầu, diện tích sàn và hồ sơ xây dựng/hoàn công nếu có.
Nhà đã hoàn thiện vẫn cần kiểm tra chất lượng trước khi nhận ở
Kết cấu và chống thấm
Xem mái, sân thượng, góc trần, chân tường, khu vệ sinh và các vị trí tiếp giáp cửa.
Điện nước
Mở nhiều vòi, kiểm tra áp lực nước, nước nóng, thoát sàn, đồng hồ điện nước và thiết bị đang sử dụng.
Nội thất bàn giao
Chốt rõ giường, tủ, bàn ghế, thiết bị bếp, máy móc và các hạng mục chủ để lại.
Khoản vay khoảng 1,5 tỷ là thông tin tham khảo ban đầu
Theo thông tin chủ tài sản, ngân hàng có thể xem xét hỗ trợ khoản vay khoảng 1,5 tỷ đồng. Hạn mức, lãi suất, thời hạn và điều kiện giải ngân thực tế phụ thuộc vào ngân hàng, hồ sơ người vay và kết quả thẩm định tài sản tại thời điểm nộp hồ sơ.
Giá chào 2,5 tỷ và lịch sử cập nhật
Giá chủ đang chào là 2,5 tỷ đồng, có thương lượng. Khi so sánh, nên đặt căn này cạnh các nhà cùng khu vực có diện tích khoảng 100–130m², đường ô tô tương đương, tỷ lệ đất ở tương đồng và đã có công trình hoàn thiện.
| Thời điểm | Giá / trạng thái | Nguồn cập nhật |
|---|---|---|
| 21/08/2026 | 2,5 tỷ · Đang chào bán | Nguyễn Xuân Đức |
Căn nhà phù hợp với nhóm người mua nào?
Gia đình cần vào ở sớm
Phù hợp người ưu tiên nhà đã xây, có công năng hoàn chỉnh và nội thất thay vì mua đất rồi xây mới.
Người làm việc quanh Đức Trọng – Liên Khương
Phù hợp khi tuyến đi làm, sân bay và các tiện ích xung quanh đáp ứng nhu cầu di chuyển hằng ngày.
Gia đình sử dụng ô tô
Sân xe và đường rộng là hai yếu tố nên được kiểm tra trực tiếp bằng chính loại xe gia đình đang dùng.
Người phụ trách tài sản
Phụ trách thông tin, xác nhận trạng thái và sắp xếp lịch xem căn nhà.
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản: LD-0460