Bán Đất Sào Tân Hội Đức Trọng 3,6 Sào, 2 Sổ, Giá 2,85 Tỷ

Điểm cần xem đầu tiên là diện tích chính xác trên hai sổ

“Sào” là cách gọi thực tế khi trao đổi đất diện tích lớn, nhưng giao dịch phải dựa trên số mét vuông ghi trên từng giấy chứng nhận. Vì vậy bài không tự quy đổi 3,6 sào thành một con số m² cố định khi chưa đọc hai GCN.

Chủ mô tả mỗi sổ khoảng 1,8 sào. Khi có GCN, cần nhập chính xác diện tích, mục đích sử dụng và thời hạn của từng sổ để người mua so sánh đúng.

Đặc điểm bất động sản

Vị trí

Xã Tân Hội, Lâm Đồng

Nhóm tài sản

Đất quy mô lớn / đất sào theo cách gọi thị trường

Tổng quy mô

Khoảng 3,6 sào theo chủ; chưa quy đổi thành diện tích pháp lý

Số GCN

2 sổ theo chủ

Sổ 1

Khoảng 1,8 sào theo chủ; chưa nhập diện tích chính xác theo GCN

Mục đích sổ 1

Chưa đối chiếu GCN

Sổ 2

Khoảng 1,8 sào theo chủ; chưa nhập diện tích chính xác theo GCN

Mục đích sổ 2

Chưa đối chiếu GCN

Khoảng cách tới đường bê tông

Khoảng 150m theo chủ

Lối tiếp cận

Cách đường bê tông khoảng 150m theo chủ; cần kiểm tra lối tiếp cận thực tế

Quy hoạch / lộ giới

Chưa đối chiếu quy hoạch/lộ giới

Giá toàn bộ

2 tỷ 850 triệu đồng, thương lượng

Bán một nửa

Chủ có thể xem xét bán một nửa cho khách thiện chí

“Diện tích thực tế lớn hơn” không nên cộng vào diện tích mua bán khi chưa xác minh

Chủ cho biết diện tích sử dụng thực tế có thể lớn hơn; chưa tính là diện tích pháp lý. Phần chênh lệch chỉ được đánh giá sau khi đối chiếu hồ sơ, ranh và đo đạc.

Người mua không nên trả thêm tiền chỉ dựa vào phần diện tích đang sử dụng ngoài số liệu pháp lý nếu quyền sử dụng phần đó chưa rõ.

Cách đường bê tông khoảng 150m: cần kiểm tra quyền và chất lượng lối vào

Khoảng cách 150m chỉ phản ánh độ xa tới tuyến bê tông. Giá trị sử dụng còn phụ thuộc đoạn vào đất là đường gì, rộng bao nhiêu, ô tô có đi được quanh năm hay không, có qua đất người khác hay không và khả năng thoát nước mùa mưa.

Khi xem thực tế, nên đi hết đoạn từ đường bê tông vào ranh, đo đoạn hẹp nhất và xác định lối đi trên hồ sơ nếu đây là điều kiện quan trọng.

Hai sổ tạo khả năng mua một phần nhưng cần xác nhận cấu trúc giao dịch

Chủ cho biết có thể bán một nửa cho khách thiện chí. Do tài sản đang được mô tả có hai sổ, phương án thuận lợi có thể là giao dịch trọn một GCN; tuy nhiên điều này phải xác nhận từ hồ sơ và ranh thực tế.

Ghi chú: Cần xác nhận phần bán riêng có tương ứng trọn một GCN hay không.

Giá phần bán riêng chưa được công bố. Không nên tự chia 2,85 tỷ làm đôi vì hai sổ có thể khác vị trí, diện tích pháp lý, loại đất hoặc lối tiếp cận.

Ba nhóm người mua nên xem xét lô đất này

Checklist pháp lý trước khi đặt cọc đất sào Tân Hội

Tài sản do chủ gửi bán; người mua cần đối chiếu người có quyền ký giao dịch và hai giấy chứng nhận bản gốc trước khi đặt cọc.

• Diện tích chính xác của từng GCN tính bằng m².
• Mục đích sử dụng đất và thời hạn trên từng sổ.
• Hai thửa có liền nhau hay không và ranh từng thửa ở đâu.
• Lối tiếp cận từ đường bê tông 150m có quyền sử dụng rõ ràng hay không.
• Quy hoạch, lộ giới, hành lang bảo vệ công trình nếu có.
• Tình trạng thế chấp, biến động, tranh chấp hoặc hạn chế giao dịch.
• Phần diện tích sử dụng thực tế lớn hơn GCN nằm ở đâu và có cơ sở pháp lý gì.