Chủ tài sản gửi bán lô đất mặt tiền đường bê tông tại khu vực Phú Hội cũ, nay thuộc xã Đức Trọng, Lâm Đồng. Khuôn đất khoảng 9 × 75m theo thông tin chủ, có 100m² đất ở, đường thông, khu dân cư hiện hữu và cách Quốc lộ 20 khoảng 300m. Chủ cung cấp thời gian di chuyển tới khu vực sân bay Liên Khương khoảng 15 phút. Giá chào bán: 2 tỷ đồng, có thương lượng.
Điểm đáng xem của lô đất nằm ở bề ngang khoảng 9m và kết nối ra Quốc lộ 20
Bề ngang khoảng 9m tạo lợi thế khi bố trí cổng, khoảng sân và không gian ở so với những thửa đất hẹp hơn. Chiều sâu khoảng 75m cho phép nghiên cứu nhiều cách sử dụng, nhưng phương án thực tế phải bám vào ranh thửa, vị trí 100m² đất ở và quy hoạch của đúng lô đất.
Khi đi xem, nên đi từ mặt tiền tới cuối thửa để kiểm tra hình dạng thực tế, đoạn nở hoặc tóp nếu có, cao độ, độ dốc, thoát nước và khả năng tiếp cận toàn bộ khu đất.
Đặc điểm bất động sản
- Khu vực
- Phú Hội cũ, xã Đức Trọng, Lâm Đồng
- Loại tài sản
- Đất mặt tiền đường bê tông
- Kích thước
- Khoảng 9 × 75m theo chủ
- Diện tích ước theo kích thước
- Khoảng 675m²; không thay thế diện tích pháp lý
- Diện tích theo GCN
- Chưa đối chiếu diện tích trên GCN
- Đất ở
- 100m² theo chủ; cần đối chiếu GCN
- Phần đất còn lại
- Chưa xác định; cần đọc đúng trên GCN
- Đường trước đất
- Mặt tiền đường bê tông, đường thông; chưa công bố số đo bề rộng
- Kết nối QL20
- Khoảng 300m theo thông tin chủ
- Sân bay Liên Khương
- Khoảng 15 phút theo thông tin chủ
- Dân cư
- Khu dân cư hiện hữu theo thông tin chủ
- Pháp lý
- Có 100m² đất ở theo thông tin chủ; cần đối chiếu GCN bản gốc
- Quy hoạch / lộ giới
- Chưa đối chiếu quy hoạch/lộ giới
- Giá chào bán
- 2 tỷ đồng, thương lượng
9 × 75m tương đương khoảng 675m² nhưng chưa phải diện tích pháp lý
Phép tính từ kích thước chủ cung cấp cho kết quả khoảng 675m². Con số này chỉ giúp người mua hình dung quy mô lô đất. Diện tích dùng cho giao dịch phải lấy theo giấy chứng nhận và đối chiếu ranh thực tế.
Nếu diện tích trên GCN khác phép tính 9 × 75m, cần xác định nguyên nhân chênh lệch trước khi sử dụng số liệu để định giá hoặc đặt cọc.
100m² đất ở cần xác định vị trí cụ thể trên thửa
Thông tin hiện có cho biết lô đất có 100m² đất ở. Người mua nên kiểm tra phần đất ở nằm phía trước, giữa hay cuối thửa vì vị trí này ảnh hưởng trực tiếp tới phương án bố trí nhà và sân.
Phần diện tích còn lại chỉ nên gọi đúng theo loại đất ghi trên GCN. Không nên tự suy đoán là đất nông nghiệp, đất trồng cây hay loại đất khác khi chưa có hồ sơ.
Mặt tiền đường bê tông và đường thông cần kiểm tra bằng xe thực tế
Chủ tài sản cung cấp thông tin đường bê tông và đường thông. Khi khảo sát, nên đo đoạn hẹp nhất, kiểm tra hai xe có thể tránh nhau hay không, vị trí quay đầu, độ dốc và khả năng thoát nước sau mưa.
Với người mua dự kiến xây nhà ở lâu dài, chất lượng tuyến đường nội khu quan trọng không kém khoảng cách ra Quốc lộ 20.
Cách Quốc lộ 20 khoảng 300m và khoảng 15 phút tới sân bay Liên Khương
Hai khoảng cách đang được ghi theo dữ liệu chủ tài sản cung cấp. Người mua nên chạy đúng tuyến thực tế từ đất ra QL20 và tới khu vực sân bay để kiểm tra thời gian, đoạn đường hẹp và mật độ xe vào các khung giờ khác nhau.
Ba hướng sử dụng đáng cân nhắc sau khi kiểm tra hồ sơ
Nhà ở có sân vườn
Bề ngang khoảng 9m và chiều sâu lớn cho phép nghiên cứu nhà ở kết hợp khoảng xanh trên phần diện tích đủ điều kiện sử dụng.
Nhà ở dài hạn
Phù hợp người ưu tiên khu dân cư hiện hữu và kết nối nhanh ra QL20 sau khi kiểm tra đường vào, điện nước và quy hoạch.
Nắm giữ tài sản
Cần dựa trên pháp lý, giá mua và nhu cầu khu vực; không nên chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá.
Pháp lý, quy hoạch và ranh thửa là ba việc cần hoàn tất trước khi đặt cọc
Tài sản do chủ gửi bán; người mua cần đối chiếu người có quyền ký giao dịch và giấy chứng nhận bản gốc trước khi đặt cọc.
- Diện tích trên GCN và kích thước từng cạnh.
- Vị trí cụ thể của 100m² đất ở.
- Mục đích sử dụng và thời hạn của phần đất còn lại.
- Quy hoạch, lộ giới và hành lang bảo vệ công trình nếu có.
- Ranh thực tế, mốc giới, lối đi và tình trạng tranh chấp.
- Thế chấp, biến động và hạn chế giao dịch nếu có.
Giá chào 2 tỷ và cách so sánh với các lô đất khác
Chủ tài sản đang chào bán ở mức 2 tỷ đồng, có thương lượng. Khi so sánh, nên chọn các lô cùng khu vực Phú Hội cũ hoặc xã Đức Trọng có bề ngang, khoảng cách tới QL20, tỷ lệ đất ở và điều kiện đường vào gần tương đồng.
| Thời điểm | Giá / trạng thái | Nguồn cập nhật |
|---|---|---|
| 22/08/2026 | 2 tỷ · Đang chào bán | Nguyễn Xuân Đức |
Người phụ trách tài sản
Phụ trách thông tin, xác nhận trạng thái và sắp xếp lịch xem đất.
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản: LD-0460